谁也没有想到2018年尖岗山会如此凄凉，泰禾地王旁的A122-0357地块出让惨遭流拍。曾经地王频出的地方，沦落至无房企问津。一时之间，市场为之哗然。

时间推至2015年12月，泰禾集团作价57亿元竟得尖岗山A122-0345、A122-0352两幅地块，楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，再度刷新了深圳地王的单价，尖岗山也再次热了起来。闽系房企泰禾集团由此进入了深圳市场。

地王的建设从来就不是一件简单的事情，同样是于2015年12月信达以30.3亿竟得的坪山地王，后来引入泰禾集团来开发的泰禾金尊府就是很好的例子。

去年5月，泰禾金尊府就被深圳中原研究中心列入潜在入市项目。但直至如今，该项目依旧没有要卖的迹象。没有达到开发商所期望的价格，延迟入市就成为了其惯用手段。

尖岗山的热，最早可追溯至招商蛇口和华侨城所联合开发的曦城别墅。该项目的打造，耗费了两大深圳本土老牌房企50亿元。2006年6月，曦城别墅一期入市，此后的4年，皆有新品相继入市。安居客数据显示，现今项目二手房最低挂牌均价为7万多元/㎡，最高15万多元/㎡。

由此看来，尖岗山的地王气质，是有历史原因的。

因曦城别墅的结缘，华侨城和招商蛇口关系甚为亲密，此后合作开发的项目也就多了起来。两者最近一次合作是在2017年2月龙华A811-0322地块的竞拍现场，以招商华侨城联合体的形式与其他房企角逐，最终以59.8亿元力克中海、龙光、金茂还有万科等房企，抱得“美人”归，楼面价高达3.7万元/㎡。

招商华侨城夺得此地块可谓“拼尽全力”，还有点“狼口夺食”的味道，因为中海、龙光、金茂，都曾是龙华地王的创造者。前两者打造的中海锦城、龙光玖钻皆已入市，后者所开发的龙华金茂府将于今年现售，是一个被业内人士称为“卖不到10万元/㎡就要亏”的项目。

招商华侨城拿地两年时间过去了，A811-0322地块的开发也渐入后期阶段。项目现场销售人员表示，位于民塘路与白松一路路口的华侨城创想大厦·云邸(下称“云邸”)将于3月开放样板间，大概4月底或5月入市。

云邸占地约1.6万㎡，总建筑面积22.37万㎡，由1栋公寓和1栋办公产品构成。其中，商业的体量为1万㎡，办公和公寓分别为10.42万㎡和4.22万㎡，后者的户型有90㎡1房、110㎡2房、160㎡3房以及少量350㎡复式。

“公寓将以精装的方式出售，价格会在8万元/㎡上下。如果备案价没有达到开发商预期，有可能要加收5000-6000元/㎡的精装修费用。”上述销售如是表示，“写字楼虽然是全部卖，但很大可能龙华区政府会把整栋都买走，目前这事情正在洽谈。”

龙华区政府整体打包走一栋写字楼已经不是第一次，之前同属红山片区的汇德大厦就曾有先例。

开发云邸之前，招商蛇口与华侨城就在龙华耕耘出了红山6979。这一项目的传奇色彩更为浓厚，先是3栋写字楼直接被龙华区政府拿走，这是拍地时候就已定好的。2017年11月和2018年1月，刚拿预售证的3、5、6栋公寓和23、25、26座公寓又相继被整体打包，市场为之震惊。

打包者是一家潮汕系投资公司，以5.3万元/㎡的均价买走，比其备案均价低了4000元/㎡。值得一提的是，两次打包的价格分别为23亿元和17亿元。

被打包走的项目，现在还在卖，不过已经突破了“限价”。深圳房地产信息网数据显示，红山6979的在售均价为7.5万元/㎡，溢价41.51%。

“后来，龙华区政府把3栋写字楼底层70来套商铺返还给了开发商。”上述销售表示，“目前，还剩10套大户型在卖。”对于开发商来说，无疑是意外之喜。

红山6979占地约11万㎡，建面约17.58万㎡。其中写字楼的体量为3万㎡，酒店1.1万㎡以及6.5万㎡的独栋商业街区。但后者是不卖的，由开发商自主运营。现今商业招商已经完成了50%，预计今年年底开业。

整个项目采用了深圳南山欢乐海岸的原版设计团队，市场盛传红山6979是后者的升级版也就不属空穴来风。

紧邻项目西北处的深圳美术馆和第二图书馆即将步入动工阶段。2月20日，深圳市深大源建筑技术研究有限公司以261万元中标了“龙华两馆”，这一市政工程开工在即。“两馆”占地约3.98万㎡，建成后的体量约7.08万㎡，总投资估算约6.96亿元。

与云邸一路之隔，坐落在民塘路另一侧的项目，正处于紧锣密鼓的地基建设阶段。该项目是由鸿荣源主导的民治第三工业区旧改(下称“鸿荣源旧改”)。

“这一项目能卖的东西不多，所以建得比较慢。其实，它动工比云邸还早。”销售人员表示，“鸿荣源在龙华还有一个大项目壹成中心，缘于那边能卖的东西比较多，可以快速回款，开发商在优先做那边。这边因为是旧改，拍地成本比较低，可以慢慢搞。”

鸿荣源旧改由3栋写字楼和2栋公寓构成，只有1栋写字楼和1栋公寓可以卖，开发商和政府各持有1栋写字楼。不卖的那栋公寓，部分用作回迁房，部分做长租公寓。

开发商预计投入8.5亿元来打造此项目。鸿荣源旧改环境影响报告显示，项目占地约3.13万㎡，总建面约55.68万㎡，建成后将可容纳1.5万人办公，公寓住户达5000人。

鸿荣源旧改北边4公里，体量约360万㎡的壹成中心花园已开发至第九区，建到了10余层。按照民治第三工业区旧改的施工进程，2019年内入市会是一件很难的事情。

2015-2017年，壹城中心花园曾开过5次盘，均价也随着市场的变化，由4.67万元/㎡涨至“6字头”。其最近的一次开盘是于2018年12月26日，项目8区的入市。如今快3个月过去，8区还剩30余套90平3房和115㎡4房。

链家网显示，项目6区正在出售的一套房源，挂牌价约为6.29万元/㎡。较之8区新房的在售价格，丝毫没有优势。8区剩余的尾盘，还值不值买?这确实是一件需要慎重考虑的事情。