2019年7月30日，总部位于深圳的港股上市企业“龙光地产控股有限公司”(下称“龙光地产”)发布了2019年上半年经营业绩的正面盈利预告。

该公司初步预计，2019年前6个月的核心溢利较2018年同期将实现不少于40%的增幅，主要原因归结为收入水平的增长。

龙光地产今年前6个月的经营业绩具体增幅及综合管理账目，仍有待审核。

核心溢利，这一直是龙光地产反映其财务期内盈利质量的重要指标。

核心溢利是从企业当期实现的净利润里，剔除了投资物业的公允价值变动、衍生工具、递延税项，以及分占相关联营公司投资物业的公允价值变动等非现金类型收入。

剔除上述非现金类型收入后的核心溢利，将更能够反映出企业包含现金收入的盈利质量，而弱化了企业所持投资物业等公允价值收入对净利润形成的影响。

2018年，龙光地产实现营业收入约441.4亿元，净利润约90亿元，核心溢利约76.5亿元，核心溢利率为17.3%。

其中，2018年前6个月，龙光地产实现营业收入约151.5亿元，净利润约37.9亿元，核心溢利约29.4亿元，核心溢利率为19.4%。

按照龙光地产发布的2019年上半年核心溢利同步预计实现40%以上的增幅，2019年前6个月，该公司的核心溢利水平将会达到41亿元以上。

龙光地产的盈利能力，在内地赴港上市的地产商行列里一直处于领先地位。过去三年间(2016年~2018年)，龙光地产历年销售毛利率维持在30%以上，销售净利率均在20%以上。

龙光地产管理层对于核心溢利尤其看重，其在2018年业绩会上表示，未来三到五年内，龙光地产的核心溢利目标是进入全国前十位。

在夯实盈利能力的情况下，龙光地产实现了高增长。2018年，龙光地产已经是一家合约销售额达到718亿元的开发企业，较上一年增长了65.4%。

五年前，龙光地产还是一家合约销售金额仅为133.5亿元的开发企业，当年的合约销售增幅仅为1.1%。

合约销售额从2014年的133.5亿元，跃升至2018年的718亿元，这四年间，龙光地产合约销售金额的年复合增长率达到了52.3%。

龙光地产的销售额继续保持了较高幅度的增长水平。今年6月份，龙光地产实现合约销售额约108.6亿元，同比增长了63.5%。而且在今年5月份，龙光地产单月合约销售额也达到了101.3亿元。

今年前6个月，龙光地产累计实现合约销售额约为453.1亿元，同比增长了27.7%。

龙光地产管理层为2019年制定的合约销售目标为850亿元，较2018年的718亿元增长约20%。

按照今年前6个月实现的453.1亿元合约销售额，已经达成了2019年全年850亿元销售目标的53.3%。

今年初，龙光地产管理层预计，为了保证全年销售目标达成，2019年公司将会安排推出多个新项目进入市场，全年推货货值将达到1500亿元，其中粤港澳大湾区推货货值所占比例预计为65%。

按照全年销售目标及推货货值计算，2019年龙光地产实现56.7%左右的销售去化率，即可完成全年销售目标。

值得一提的是，城市更新类项目投入资金少，而利润率较高，一直是龙光地产在粤港澳大湾区补充土地储备的重要来源。

据悉，龙光地产目前在粤港澳大湾区获取了40多个旧改项目，已获取了2500亿元货值的旧改项目储备，主要集中在深圳。

该公司管理层透露，以后每年将会推出200亿元左右的旧改项目货值。其中，2018年旧改项目货值达到了200亿元，旧改周期约为一年半时间。2019年该公司计划旧改项目货值将会达到700亿元，主要包括三个重点项目。

在过去一年多时间境外美元债券市场，内地开发企业发债成本不断攀升的背景下，强劲的盈利能力及高增长水平，使龙光地产能够锁定更低的融资成本。

今年以来，龙光地产已披露先后发行了两笔美元票据，其中，2019年2月份发行的一笔2022年8月份到期的3亿美元优先票据，年利率为7.5%;2019年7月份发行的一笔2023年7月份到期的4亿美元优先票据，年利率为6.5%。

据悉，龙光地产在2019年没有即期的美元债券，但该公司在近期提前赎回了一部分年息7.7%、2020年到期的美元票据。