目前中国租赁人口约为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成，房屋租赁市场规模1.1万亿元。预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元，到2030年国内租赁人口将达2.7亿，市场规模将会超过4.6万亿元。

面对如此愈渐庞大的租赁人群，有需求就有市场，长租公寓应运而生。 公开信息显示，2018年以来我国长租公寓需求端带来的租金收入至少为2000亿元;长租公寓需求大约1000万间，到2020年长租公寓潜在营业收入近2200亿元，总体净利润规模在250亿元左右。

▲深圳白石洲城中村

以深圳为例，买房成本太高难以承受，租房不得不成为生活的一大难题，而随着消费升级和生活品质提升，长租公寓比传统的租赁模式更得白领们青睐。

其中，自如(链家)为代表的中介系长租公寓，是如今长租公寓发展起势较快的品牌之一。作为链家旗下的租赁板块品牌，自如2011年10月18日开始运营，如今已将近有8年的时间。

截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，已累计服务120万租客，为超过35万业主委托管理70万间房源，累计服务160万租客，管理资产价值超过8000亿元。

自如从2015年来到深圳三年多的时间里，从关内发展至龙华、龙岗，覆盖六大行政区域，已累计服务20万名自如客，3万名自如业主。

▲自如APP截图

3月份，位于龙华新区民塘路与建设路交叉口，自如在深圳的首个整栋公寓自如寓开启试住。自如寓是作为自如友家、自如整租、自如驿、自如名宿等六大产品线之一的产品，自2012年推出，旨在打造最佳租户体验的青年公寓，以整栋形式存在，由自如统一设计、装修和管理。

目前，自如寓分布在全国三个城市共十家，分别为北京、上海、深圳，其中，上海、深圳都仅有一家。

50～81㎡三种loft户型

2015年自如落户深圳，开启“深漂”长租公寓之路。初期，多为自如友家和自如整租产品。

2018年12月，深圳首栋自如寓装修完毕，位于龙华区建设东路与民塘路交界处的鸿荣源·尚峻花园1期3栋。该项目与鸿荣源达成协议，将整栋楼(共26层，300多户)全部授权给自如做长租公寓，公寓取名为“深圳龙华筑梦自如寓”(下简称：龙华自如寓)。由此，深圳首家自如寓开始挂牌出租。

▲深圳首家自如寓位于鸿荣源·尚峻一期

龙华自如寓全为loft户型，4.5米的挑高在居住体验上给租客带来了一定满足感，户型包括50㎡一居、78㎡两居和81㎡两居，根据户型大小、朝向、墙漆颜色给房间命名为“春影”、“仲夏”、“秋韵”。租金方面也是与户型相匹配，范围在5299——6699元/月不等。

其中，“春影”是使用面积最大的户型，有81㎡，租金约为6699元/月。包括一个客厅、一个小型餐厅、两个房间、两个卫生间、一个厨房、一个衣帽间、一个工作间和两个阳台，衣帽间可改为一个小房间，可以节约成本增加居住使用范围。

▲“春影”户型客厅样板间展示

▲“春影”户型衣帽间改造

“仲夏”户型是面积最小的50㎡一居loft，墙体颜色为白蓝色，租金在5299元/月。虽然使用面积相对较小，也包括一房两厅一厨一卫和一个小阳台，楼梯旁有一个简易的小型储物间，二楼的工作间可以放置书桌和衣柜，可使得空间更好地利用。

▲“仲夏”户型客厅样板间展示

▲“仲夏”户型样板间展示

黄色墙体的户型是“秋韵”，房间使用面积为78㎡，租金是5499/月(活动价，原价6399元/月)，也是目前自如寓正在做活动的户型，四个朝向都有，但不是每层楼都有。户型配置包括两房两厅、一厨两卫、一个衣帽间、一个工作间和一个阳台，与81㎡的春影相比少了一个小型阳台，但租金便宜了1000多元。

▲“秋韵”户型客厅样板间展示

▲“秋韵”户型房间样板间展示

所有房间都通燃气，均配备家具家电，包括桌椅、沙发、床垫、衣柜、网络电视、空调、冰箱、洗衣机等等。另外，所有家电自然损坏均可联系自如管家进行维修，龙华自如寓有驻场维修师傅和24小时安保，可以保障租客的生活和居住安全。而其间产生的费用也都包含在每月10%的服务费中，除维修产生的支出，每月的宽带费、公共区域的保洁也都涵盖在服务费里。

▲衣帽间展示

▲厨房交付标准展示

自如管家介绍，龙华自如寓以商水商电标准缴付水电费，其中电费1.3元/度，水费6元/吨，燃气费按市场价3.5元/m3计价，服务费按租金的10%收取，房租交付方式是押一付三。目前78㎡的“秋韵”户型正在做活动，租金在原价的基础上便宜900元，如果跟朋友合租会很划算。活动从3月8日开始，3月15日截止。

以5499元/月的78㎡户型计算，第一次入住需要缴付的费用是28000元，包含：押一付三(季付)的租金加上服务费(全年服务费6500，为全年12个月租金的百分之十合计)。这样算下来，每月的房租大概在6300元左右，对于大部分“深漂”来说，这个价格也不便宜。

位置优势不明显

相较于自如友家的分散式租住，龙华自如寓除户型、管理上的优势外，还给租客提供了五大公共区域服务。公寓的一楼除服务台外，还配有一个小型健身区，可供10个人同时使用;一个中型的多功能共享厨房(需提前预约)，餐厅部分不用预约，可做聚会使用;另外还配有游戏室、图书借阅和影音区，以满足租客的休闲娱乐需求。

▲健身区

▲共享厨房

▲游戏室一角

▲图书借阅区

▲影音区

由于龙华自如寓是集中式出租，所以周边的配套相较于自如友家这类分散式租住也更完善。自如寓靠近地铁四号线上塘站，步行约5分钟，周边的商业超市包括华润万家、九方购物中心、壹城中心等，租客的基本生活需求可保障。

自如管家介绍，为维护管理、增进租客之间的交流每月会举办3——4次活动，如读书沙龙、插花等。另外，整栋公寓配有4个管家，24小时安保服务和常驻维修师，可以及时的保障到每个租客的服务与安全。

▲龙华自如寓周边

但相较于自如友家，龙华自如寓的租金确实高了很多，甚至在深圳一些区域，例如宝安、罗湖的一些地区，完全可以租下整套房子。一位看过自如寓的租客表示，“自己现在就住的自如友家，每个月租金加上水电费差不多2500元，自如寓的环境和配套确实很让人心动，但租金对于目前来说也太贵了，一个月辛苦赚来的钱全拿去交房租了，有些不值当”。

也有租客表示，龙华自如寓位置较远，对于在福田、南山上班的人来说太不友好，并且地铁四号线相对拥挤，上下班实在太不容易。

有些已经入住的租客表示，“我觉得自如寓挺好的，至少居住环境让我很满意，虽然贵了些，我昨天刚用了这里的公共厨房，还蛮方便的，餐厅也很有情调，感觉都能适合当约会场所，反正我是挺喜欢这里的。”

▲龙华自如寓餐厅一角

▲龙华自如寓餐厅

由于自如对租客会进行筛选，在年龄上也会有所限制，所有房源只出租给年龄段18——40周岁的人群，入住前还需要在APP上进行简单的问卷回答，以方便对租客的管理，这一点也得到不少自如租客的肯定。

不过，目前深圳只有一家自如寓，且在龙华，对于部分租客来说位置确实远了一些。有租客猜测，自如寓在中心区建成的可能性有点低，毕竟那边房价高，要想找到整栋的新楼进行建设，不仅需要一定的时间投入，也需要花费大量的资金成本。

深圳是一个“移民城市”，外来人口居多且在逐年递增，租房问题尤为严峻，对于大部分年轻人来说，实现梦想的道路或许艰辛，但生活也不想过的失去品质。龙华自如寓的推出，同时具备居家功能与酒店化服务，在一定程度上还是满足了大部分“深漂”一族对家的幻想。